Покупка и продажа квартиры в одном году. Пример расчёта НДФЛ

В случае осуществления продажи и покупки недвижимости в течение одного года, формируется возможность не уплачивать налог, так как фактически, полученная прибыль вкладывается в недвижимость. В главе 23 НК РФ четко определяется, что существует налог на доход физических лиц, который формируется в размере 13%. В случае необходимости, человек в соответствии с 220 статьей НК РФ имеет право использовать налоговый вычет. Это позволяет существенно снизить сумму налогооблагаемой массы и получить преимущества исключения уплаты налога.

3 НДФЛ при покупке-продаже квартиры в одном году: примеры расчеты

3НДФЛ в обязательном порядке составляется в случае реализации имущества, собственником которого вы были менее трех лет
Если в данном отчетном периоде вы сразу же приобретаете новую квартиру, данная информация отражается в налоговой декларации;
Если вы сразу же потратили денежные средства на покупку квартиры, это не снимает с вас обязательства осуществить составление декларации и уплаты налогов, в случае необходимости.

Сразу же нужно сказать о том, что при приобретении квартиры формируется право на налоговый вычет в размере двух миллионов рублей. Фактически, это означает, что вы имеете право вернуть из бюджета сумму в размере 260 тыс. рублей. Такое право предоставляется исключительно один раз, и если вы уже использовали данный возврат, то использовать его еще раз вы не имеете права.

Пример. Вы решили продать свою квартиру, которая в собственности находилась менее трех лет по цене 3,5 миллиона рублей. Используя стандартный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей, мы получаем налогооблагаемую массу в размере 2,5 миллионов рублей. Именно из данной суммы высчитывается налог в размере 13%, получается 325 тыс. рублей.

Но, если вы в данном отчетном периоде осуществили приобретение квартиры, то вы имеете право на налоговый возврат в размере 260 тыс. рублей. В данном случае, получается, что из суммы в 325 тыс. рублей, отнимаем возврат, и сумма налогов, которую вы должны будете уплатить, составит всего 65 тыс. рублей.

Таким образом, становится понятно, что сочетание покупки и продажи имущества позволяет нам получить перспективы применения налогового вычета и возврата, что становится основой весьма существенного снижения налогооблагаемой массы и налога, который вам нужно будет уплатить.

Как правильно осуществить все расчеты?

Естественно, чтобы осуществить все расчеты правильно и точно, вам нужно в первую очередь изучить законодательную базу. Кроме всего прочего, вы сможете изучить статьи, предоставленные на нашем ресурсе, и осознаете все нюансы расчета. Есть также специализированные программы, применение которых позволяет осуществить все необходимые расчеты, в автоматическом режиме. Но расчеты будут правильными только в том случае, если вы правильно составите декларацию.
---
Источник: almaty.migcredit.kz

Образец допсоглашения к договора купли продажи квартиры НДФЛ
При подаче 3 НДФЛ формируется обязанность предоставить пакет документов. Нужно приложить копию паспорта, договор купли-продажи, а также дополнительно договор, который отражает в...

Продажа квартиры в собственности более 3 лет и НДФЛ
Законодатель в 23 главе НК РФ четко устанавливает, что при реализации квартиры, формируется обязательство уплатить налог на полученный доход. Чтобы подтвердить все данные...

Как не платить НДФЛ при продаже квартиры?
Не платить налог НДФЛ при продаже квартиры можно в том случае, если вы владели имуществом более трех лет. Также формируется возможность исключить оплату налога в случае, если...

НДФЛ с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
В 23 главе НК РФ определяется основное понятие налога на доход физических лиц. Если в собственности квартира находилась менее трех лет, то формируется необходимость уплаты налога...