Где в декларации 3 НДФЛ указать продажу недвижимости?

В декларации 3 НДФЛ продажа недвижимости указывается на листе А, и определяется кодом 1510. В декларации вам нужно заполнить титульный лист, в котором вы укажите все личные данные декларанта. Также, нужно составить лист А, в котором отобразится информация о полученном доходе, причем, вам нужно указать полную сумму полученного дохода. Лист Е, который определяет все расходы, возникшие у владельца в процессе приобретения и обустройства недвижимости. Раздел первый и шестой, которые в своем составе содержат информацию о полученном доходе, расходе, а также содержат исчисления налогооблагаемой массы и суммы налога. В главе 23 НК РФ законодатель четко определяет все особенности формирования налога на полученный доход. В статье 220 указывается, что налогооблагаемая масса может быть снижена, то есть, именно таким образом рассчитывается «чистый» доход, полученный от реализации имущества. Фактически из суммы, полученной в результате реализации, вам нужно будет вычесть сумму расходов или же налоговый вычет, и вы получите налогооблагаемую массу.

Где указать в декларации 3 НДФЛ продажу недвижимости?

В декларации полученная прибыль отражается исключительно в листе А;
Полная сумма налогооблагаемой массы составляет сумму, полученную в результате отчисления из дохода суммы расходов.

Давайте все рассмотрим на примере. Вы продали имущество по цене 2,5 млн. рублей. Сумма расходов на данное имущество составила 2 млн. рублей на совершение приобретения и 500 тыс. рублей на проведение ремонтно-отделочных работ. Соответственно, общая сумма расходов составила 2,5 млн. рублей. В данном случае, налогооблагаемая масса не формируется, так как расходы и доход имеют равные значения, а это означает, что прибыль не была получена.

Если же вы потратили на приобретение недвижимости 2 млн. рублей, а продали имущество по цене 2,5 млн. рублей, то фактически, формируется прибыль в размере 500 тыс. рублей. Из данной суммы и высчитывается налог в размере 13%.

Как правильно заполнить 3 НДФЛ при продаже имущества?

Титульный лист;
Лист Е;
Лист А;
Раздел первый и шестой.

Сразу же скажем о том, что законодатель обращает ваше внимание, что все данные, указанные в декларации, обязательно должны быть подтверждены документально. То есть, если вы не можете подтвердить документально сумму расходов на совершенное приобретение, то вы не можете таким образом снизить налогооблагаемую массу. В данном случае, единственной возможностью снизить налогооблагаемую массу станет применение налогового вычета. Чтобы получить данный вычет и иметь возможность его использовать, вам непременно нужно составить заявление, в котором вы должны указать просьбу о предоставлении вам данного вида вычета. Если вы не предоставите заявления, то сумма налога будет насчитана на всю сумму прибыли.
---
Источник: m2o2.ru

НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости
При осуществлении продажи коммерческой недвижимости, если она оформлена на физическое лицо, в обязательном порядке в соответствии с главой 23 НК РФ формируется необходимость...

Судебная практика по НДФЛ при продаже недвижимого имущества
При продаже недвижимого имущества возникает необходимость уплатить налог с полученного дохода. В главе 23 НК РФ четко определяются все особенности формирования данного налога, а...

Льгота по НДФЛ при продаже недвижимости
По уплате НДФЛ вследствие реализации недвижимости формируются определенные льготы. Владельцы, осуществляющие реализацию имущества, которое было в собственности более трех лет, не...

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости
От уплаты НДФЛ в процессе реализации недвижимости освобождаются граждане, которые владели данной недвижимостью в течение более чем трех лет. Новое законодательство определяет,...